楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōn上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好g)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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